农村自建房农村居民申请宅基地必须符合下列条件:一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;三是农村居民建房限额标准，宅基地的面积标准为:使用耕地的，z高不超过120平方米;使用其他土地的，z高不超过140平方米，山区有条件利用荒地、荒坡的，z高不超过160平方米。四是农村居民建房必须"一户一基";五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。农村自建房图纸
从立法角度而言，因为建设工程的特殊性和安全性要求，对建设工程施工合同制定了专门的法律规定并予以完善规范，以维护建筑市场的秩序和保证建设工程的质量。以这个角度来看，农村自建房应该签订建设工程施工合同。从农村自建房的要求及特点看，施工人员不仅要提供劳务，还要利用自己的设备和技术按照房主的要求完成施工，农村自建房也是一个小型工程建设项目，应该签订建设工程施工合同。但是，在实践中，由于农村自建房的施工人员多是个体从业的泥工、瓦工等自行招募组织起来的不具备相应资质的施工队伍，通常都是与房主达成口头建房协议即开始施工。在此种现实情况下，并不适用于建设工程施工合同，因此，当农村自建房行为发生纠纷时，通常将农村自建房行为界定为承揽合同或者雇佣合同。
对于村庄建设规划范围内的农民自建两层（含两层）以下住宅的建设活动，县级建设行政主管部门的管理以为农民提供技术服务和指导作为主要工作方式。也就是说，农民自建两层（含两层）以下的住宅承建方是不需要建筑从业资质的。为了解决农村自建房质量监管问题，有些地区制定出台农村自建房房屋质量管理办法，以立法形式加强农村自建房房屋质量管理，探索建立健全农村自建房房屋质量长效管理机制；有些地区建立了村镇建设工程管理服务机制，设立村镇建设工程管理监督管理员，负责农村自建房工程质量安全监管工作；有些地区建立健全农村自建房工程质量安全监管责任体系和问责机制，把农村房屋工程质量安全纳入乡（镇）主要负责人目标绩效考核体系。农村自建房图纸
农村自建房具有农村建筑工匠资格的人员或具有当地一般工匠水平的人员可认定为具有承揽资质，如房主在没有定作、指示或者选任过失的情况下，一般不承担赔偿责任。自建两层（含两层）以下低层住宅且包工不包料的，即“包清工”，房主在整个施工过程中发挥指挥、监督和管理的作用，对施工者起实际控制和支配的作用。施工者因提供劳务造成他人损害的，由接受劳务一方即房主承担侵权责任，提供劳务一方因劳务自己受到损害的，则根据双方各自的过错承担相应责任。农村自建房图纸
以上信息由专业从事农村自建房图纸的安徽铭速于2024/6/29 8:03:48发布
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